Neuer Betriebskostenspiegel für Deutschland

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2,16 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt

(dmb) Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,16 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, kann die so genannte zweite Miete bis zu 2,91 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2008 vorlegt. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mussten bei Anfallen aller Kosten 2 793,60 Euro im Jahr 2008 nur an Betriebskosten aufgebracht werden. Das sind 4,7 Prozent mehr als noch im Abrechnungsjahr 2007.

Heizung und Warmwasser

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Abrechnungsjahr 2008 drastisch um rund 19 Prozent gestiegen. Dabei haben energetische Modernisierungen der Wohnungsbestände und sparsames Heizverhalten dafür gesorgt, dass der Kostenanstieg nicht noch höher ausfiel.
Grund für die gestiegenen Heizkosten ist weniger, dass die Wintermonate 2008 etwas kälter waren als der Winter 2007. Entscheidend war die Entwicklung der Energiepreise. 2008 wurden Heizöl um 31,6 Prozent und Erdgas um 8,9 Prozent teurer. Das führte dazu, dass die Kosten für ölbeheizte Wohnungen mit 1,12 Euro pro Quadratmeter und Monat fast 25 Prozent über den durchschnittlich zu zahlenden Heizkosten von 0,90 Euro pro Quadratmeter lagen. Wer mit Fernwärme heizte, lag mit 1,01 Euro pro Quadratmeter noch 12 Prozent über dem Durchschnitt. Dagegen wurden in gasbeheizten Wohnungen mit 0,71 Euro pro Quadratmeter etwa 21 Prozent weniger gezahlt.

Die unterschiedliche Preisentwicklung bei Öl, Gas und Fernwärme spiegelt sich auch bei einem Vergleich der Heizkosten in Ost- und Westdeutschland wider. Im Osten lagen die Kosten für Heizung und Warmwasser mit zusammen 1,11 Euro pro Quadratmeter etwa 6 Prozent unter den Kosten in Westdeutschland mit 1,18 Euro pro Quadratmeter. Während im Westen noch rund ein Drittel aller Wohnungen mit Öl beheizt wird, sind es in Ostdeutschland nur rund 15 Prozent. Hier dominieren Gas mit 45 Prozent und Fernwärme mit 32 Prozent.
Zusätzlich macht sich in Ostdeutschland bemerkbar, dass ein Großteil des Wohnungsbestandes zwischenzeitlich energetisch modernisiert worden ist. Allein in den Beständen der Wohnungsgesellschaften und –genossenschaften (GdW) sind über 80 Prozent der Wohnungen ganz oder teilweise modernisiert. In Westdeutschland liegt die Quote in den GdW-Beständen „nur“ bei gut 40 Prozent.

Kalte Betriebskosten

Die Preise bei kommunalen Gebühren, Grundsteuer, Versicherungen und Dienstleistungen, wie Hausmeisterarbeiten und Gartenpflege, blieben im Jahr 2008 im Bundesdurchschnitt stabil. Der Betriebskostenspiegel 2008 weist sogar einen leichten Preisrückgang von 3 Prozent aus. Gründe hierfür dürften in einem gesteigerten Kostenbewusstsein der Vermieter und einem verbesserten Betriebskostenmanagement liegen. Dafür spricht, dass insbesondere die Kosten für Hausmeister, Gebäudereinigung und Aufzug leicht rückläufig waren.

Ausblick 2009 / 2010

Die Achterbahnfahrt, insbesondere bei den Kosten für Heizung und Warmwasser, setzt sich fort.

Im Jahr 2009 sind die Preise für Gas um 1,5 Prozent und für Heizöl um 30,7 Prozent gesunken. Allerdings dürfte 2009 der Energiebedarf wieder angestiegen sein. Die Wintermonate 2009 waren insbesondere von Januar bis März deutlich kälter als im Vorjahr 2008. Insgesamt ist davon auszugehen, dass die abzurechnenden Heizkosten 2009 etwa 10 bis 15 Prozent unter den Kosten des Jahres 2008 liegen werden.

Hinsichtlich der kalten Betriebskosten ist auch im Jahr 2009 von stabilen Preisen auszugehen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind die Kosten für Wasser (+1,7 %), Abwasser (+1,1 %), Müllabfuhr (+0,3 %) und Dienstleistungen (+1,3 %) nur geringfügig gestiegen.

Im Jahr 2010 zeichnet sich ab, dass die Gaspreise weiter sinken, die Ölpreise aber wieder spürbar anziehen. Gleichzeitig sind die ersten Wochen 2010 noch einmal spürbar kälter gewesen als 2009. Demzufolge ist 2010 dann wieder mit einem Anstieg der Heizkosten zu rechnen.

Kategorie : Miete

Städte mit der höchsten Lebensqualität

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Vielleicht doch lieber umziehen, in eine Stadt mit hoher Lebensqualität,  eine Stadt also wo alles stimmt, Grün, Ökologisch, Kund und Kultur,  und natürlich das Kulinarische. Na, wie auch immer, Bagdad ist es nicht, denn diese Stadt nimmt den letzten Platz im Mercer City Ranking ein, wenn es um Lebensqualität geht.

Mercer untersuchte in diesem jahr 221 Städte in aller Welt auf Ihre Lebensqualität und Europa dominiert die vordersten 25 Plätze.

Auf Platz eins, wie auch letztes Jahr, ist unumstritten Wien gelandet gefolgt von Zürich und Genf.

Den vierten Platz teilen sich Vancouver und Auckland aber dann folgen schon 3 deutsche Städte. Auf Platz sechs bringt es Düsseldorf gefolgt von Frankfurt und München. Selbst Berlin schaffte es noch unter die besten 25 und liegt mit Platz 17 immerhin noch vor Melbourne und Luxembourg. Hamburg als Newcommer schaffte es ebenfalls auf Platz 23 und damit unter die ersten 25 Städte mit der höchsten Lebensqualität.

Zum ersten mal wurde in diesem Jahr auch das beste Öko-Ranking in die Liste der Lebensqualität mit einbezogen. Das Öko-Ranking berücksichtigt Wasserqualität, Müllentsorgungssysteme, Luftverschmutzung und Verkehrsaufkommen und zahlreiche andere Faktoren.

Der Gewiner des Öko-Indexes sind Calgary gefolgt von Honolulu and Ottawa. Denletzten Platz nimmt Port-au-Prince auf Haiti ein.

Mercer glaubt, dass ein ökologisches Haushalten (mit Wasser, Müll und Geräuchen) von Städten auch zunehmend Einfluss auf die Lebensqualität haben wird. Als Konsequenz werden auch Firmen sich künftig in eher ökologisch orientierten Städten ansiedeln und dementsprechend steigt der Wert und damit auch die Lebensqualität dieser Städte.

(New York City bildet die Vergleichsgrundlage mit 100 Punkten)

Kategorie : Miete

Die Teuersten Städte der Welt

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Der neue Report 2010 für das Städteranking hat diesmal für große Überraschungen gesorgt. Den wer da eben noch glaubte Hamburg oder München seien teure Städte, der hat sich schwer getäuscht.

Die große Überraschung ist Luanda, wer es noch nicht wusste, die Hauptstadt von Angola.  Luanda ist die teuerste Stadt der Welt in 2010 nach dem Städteranking von Mercer, gefolgt von Tokio, was weniger überrascht.  Aber schon der 3. Platz sorgt für weiteres Erstaunen: Ndjamena im Chad ist die dritt-teuerste Stadt der Welt gefolgt von Moskau und Genf.

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Das Ranking schließt 214 Städte in 5 Kontinenten ein und berücksichtigt 200 Faktoren, wie zB. Wohnen, Transport, Essen, Kleidung, Haushalt,  Unterhaltung etc. Als Grundlage dient New York City und alle Städte werden mit New York City verglichen.

Zum ersten mal seit der Erhebung sind mit Luanda (1), Ndjamena(3) und Libreville (7)  gleich  drei afrikanische Städte unter den Top 10. Moskau(4), Genf(5), Zürich (8) und Kopenhagen (10) sind die teuersten europäischen Städte und ebenfalls in den Top 10.

Von deutschen Städten hört man in dem Bericht lange nichts. Lediglich Frankfurt/a.M. schafft es in das obere Mittelfeld und landet auf Platz 50.

Weitere europäische Städte im Ranking sind Oslo (11) in Norwegen, Mailand (15) in Italien, London und Paris (beide auf Platz 17) und Bern (22) in der Schweiz. Weitere teure Städte in Europa sind Rom (26), Wien (28), St Petersburg (30) Amsterdam (35), Baku (36) Dublin (42), Istanbul (44), Barcelona (49), Frankfurt (50), Madrid (52) and Lisabon (72). Riga (81) gefolgt von Budapest (94), Warschau (96) und Tallinn (115).

Die billigsten Städte in Europa sind Tirana (200) in Albanien, gefolgt von Skopje in Mazedonien(197), Sarajevo (196) in Bosnien Herzegovina, Minsk (192) in Weißrussland und Belfast (182) in Groß Britanien.

Kategorie : Blog &Miete